二手房交易及抵押贷款费用汇总

一.过户费

1、契税 
按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收，房屋面积小于144㎡按1.5%计收，大于144㎡按3%计收，小于90㎡按1%计收

 

2、营业税 
房产购买时间不足5年按房产管理部门指导价与成交价二者中价格高的计收全额5.5%营业税。面积大于144㎡购买5年以上征收出售价和原购买差价的5.5%营业税。

3、个税

5年以外的或小于144㎡按市场指导价与成交价高者*1%，面积大于144㎡或购买5年以内的征收出售价和原购买差价的20%  超过5年业主是唯一一套住房免个人得税

4、交易服务费 
按所售房产面积计收：6元/平方米

5、评估费

按所售房产评估价格的6‰

6、产权登记收费
（1）、工本费 80元,共有权人加收20元
（2）、测绘费 1.36元/㎡
 

7、房屋维修基金

工程造价的5%

二、中介服务费 

1、产权代办费 500元/件
2、佣金 
房屋成交价*1.5%

三、按揭费用

1.房产评估费
评估价 * 5‰

2、抵押登记收费
抵押服务费   240元

 

3、二手房贷款代理费收费标准

贷款金额	垫资代理费	未垫资代理费
5万元以内	1500元	1000元
5—9.9万元	2500元	1500元
10万元以上	3％	2%