“去年底今年初的生死关头,中国房地产企业获得政府帮助、银行注血,目前是度过了这一生死劫。”在近日举办的“2009城市观点论坛沈阳行”上,SOHO中国董事长潘石屹如是形容。

    潘石屹称,去年底许多房地产企业的资金链马上就要绷断,这时国际资本市场上的基金随时监控着房地产上市公司的财务报表,在市场上不断地做空和打压这些企业,他们在随时聆听中国房地产企业资金链断裂,企业破产的爆炸声。这个时候政府允许延交土地出让金,银行大量发贷款,让这些企业喘过气来。

   中国人民银行近日公布数据,一季度人民币新增贷款已达4.58万亿元,超过往年全年新增贷款金额,为历年所罕见。而据报道,工商银行、建设银行、农业银行等国内多家银行近期也向房地产企业放出约636亿的巨额贷款,算是一解燃眉之急。在大量资金的支持下,房市也出现回暖态势。

    生死劫已过,但潘石屹仍表示担忧,未来中国房地产市场将如何发展,最重要的还是取决于全球金融危机的演变情况,因为这次金融危机还远远没有结束。全球的金融危机一定会对中国继续造成冲击,在这一点上万万不可过分乐观。

   “如果中国未来还可能犯错误的话,那一定是在2009年一季度比较好的数据面前过分乐观了,过分地夸大了自己的力量,失去了对形势理性的判断。尤其是房地产行业,在大起大落的过程中容易失去理性的判断。”潘石屹如是提醒。

   另据报道,万科主席王石周三表示,大陆房地产价格看不出大幅下滑的趋势,依照该公司第一季度的表现来看,对今年发展谨慎乐观。报道称,王石在一场演讲会后对记者称,目前中国城市化程度约在45%左右,仅是第三世界的平均水准。预计在达到70%之前,对房地产市场中长期发展有利。